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Idéalement située au cœur de Villefranche-de-Lauragais, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée de près de 200m2. Alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, elle offre une configuration unique, pensée pour une vie de famille fluide, conviviale et chaleureuse. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, collège, lycée et la gare (à 800m, idéal pour rejoindre Toulouse), tout en profitant d'un accès autoroutier A61 à seulement 2 km. L’étage : Le cœur de la vie quotidienne Une entrée dessert une magnifique et lumineuse pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongeant sur un balcon. Cet espace chaleureux dispose d’un insert avec distribution de chaleur sur l'ensemble de l'étage. Le coin nuit de ce niveau propose 4 chambres (dont une avec salle d'eau privative), une salle de bains et un WC indépendant. Le confort y est total grâce à une climatisation dédiée. Le rez-de-jardin : L'espace détente, cinéma et réception C’est le véritable ATOUT de la maison. Ce niveau de 80 m² a été pensé comme un prolongement direct de la vie extérieure et de la piscine. Vous y trouverez un vaste espace de 40 m² ouvert sur la terrasse, actuellement aménagé en salon cinéma/match (avec rétroprojecteur), bar et cuisine d’été entièrement équipée. C'est l’endroit idéal pour recevoir, laisser de l'espace aux ados ou savourer les journées d'été au bord de l'eau. Ce niveau accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un calme absolu à l'écart de l'étage, ainsi qu'un bureau, une buanderie et un WC. Les extérieurs et la technique : Une parcelle close, intimiste et facile à entretenir. Une piscine en béton 5x5 au sel (construite sur pieux, sous garantie décennale) avec filtration automatique. Un grand garage de 30 m² avec porte motorisée. Prestations : DPE C, climatisation de l espace nuit de l étage, insert gainé. Une maison coup de cœur, ultra-fonctionnelle et évolutive, où chaque membre de la famille trouvera son espace. Une visite s'impose pour apprécier la qualité de vie qu'elle propose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 31290
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 732 m²
Surface loi Carrez (m²) 200 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage AUTRE, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Année de construction 1979
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €
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